Dự án Khu đô thị Hà Khánh (tên thương mại FLC Tropical City Ha Long) với tổng mức đầu tư 6.000 tỷ đồng tại Quảng Ninh đang đón nhận động thái vào cuộc quyết liệt từ chính quyền địa phương. Chiều ngày 19/9, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Ninh Vũ Văn Diện đã trực tiếp chủ trì cuộc họp liên ngành nhằm rà soát toàn diện các điểm nghẽn, yêu cầu Tập đoàn FLC thực hiện đầy đủ nghĩa vụ để sớm hoàn tất việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các nhà đầu tư thứ cấp.
1. FLC Tropical City Hạ Long: Quy mô 6.000 tỷ và điểm nghẽn pháp lý kéo dài
Được giới thiệu ra thị trường với kỳ vọng trở thành khu đô thị kiểu mẫu ven vịnh Cửa Lục, FLC Tropical City Ha Long tọa lạc tại phường Cao Xanh – Hà Khánh, sở hữu tổng diện tích quy hoạch khoảng 88 ha qua hai giai đoạn với tổng vốn đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng.
Riêng tại giai đoạn 1, dự án triển khai trên diện tích 47,2 ha với cơ cấu sản phẩm lớn:
- Xây thô và hoàn thiện mặt ngoài cụm nhà ở thấp tầng gồm 1.209 căn.
- Quy hoạch xây dựng 3 công trình chung cư nhà ở xã hội và 1 công trình nhà ở thương mại.
- Đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị đồng bộ toàn khu.
Dù đã triển khai nhiều năm và thu hút lượng lớn khách hàng tham gia hợp đồng mua bán/góp vốn, đến nay hàng ngàn nhà đầu tư thứ cấp vẫn chưa được bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Nguyên nhân cốt lõi xuất phát từ việc Tập đoàn FLC chưa hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước, đồng thời chưa hoàn thiện công tác nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật và nhà ở theo quy định.
2. Chỉ đạo từ chính quyền: Lập lại kỷ cương, bảo vệ quyền lợi người mua nhà
Tại buổi làm việc liên ngành ngày 19/9 giữa các sở, ngành chức năng, chính quyền địa phương, đại diện Tập đoàn FLC và đại diện các nhà đầu tư thứ cấp, các vướng mắc tồn đọng đã được đưa ra mổ xẻ thẳng thắn.
Lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ninh nhấn mạnh quan điểm chỉ đạo:
- Xác định tính chất cấp bách: Đây là dự án kéo dài nhiều năm, tác động trực tiếp đến an sinh và quyền lợi hợp pháp của rất đông người dân và nhà đầu tư thứ cấp.
- Chính quyền đồng hành tháo gỡ: Tỉnh cam kết đồng hành, hỗ trợ tối đa trong việc rà soát, giải quyết các vướng mắc thuộc thẩm quyền quản lý nhà nước.
- Tối hậu thư cho chủ đầu tư: Yêu cầu Tập đoàn FLC phải tập trung nguồn lực thực hiện dứt điểm nghĩa vụ tài chính còn nợ đọng, khẩn trương hoàn thiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật chưa đạt chuẩn để đủ điều kiện nghiệm thu theo quy định pháp luật.
3. Bài học thẩm định pháp lý cho nhà đầu tư bất động sản
Vấn đề tồn tại tại FLC Tropical City Ha Long phản ánh rõ thực trạng rủi ro điển hình trên thị trường bất động sản thời gian qua: mua sản phẩm khi hạ tầng chưa được nghiệm thu toàn diện và nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư chưa hoàn tất.
Đối với nhà đầu tư thứ cấp, những điểm cần lưu ý từ vụ việc này gồm:
- Kiểm tra biên bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật: Một dự án phân lô hoặc bán nhà ở chỉ đủ điều kiện cấp sổ khi đã có văn bản nghiệm thu hoàn thành hệ thống giao thông, cấp thoát nước, điện chiếu sáng và PCCC từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Cần kiểm tra thông báo nộp tiền sử dụng đất và biên lai xác nhận chủ đầu tư đã hoàn tất 100% nghĩa vụ thuế đất cho dự án.
- Tác động tích cực từ sự giám sát của địa phương: Việc chính quyền tỉnh Quảng Ninh trực tiếp đứng ra đối thoại 3 bên và ấn định trách nhiệm xử lý là tín hiệu tích cực, mở ra triển vọng rõ ràng nhất để tháo gỡ thế bế tắc cho các nhà đầu tư đã bỏ vốn vào dự án.
Thông tin tham khảo:
- Thông báo kết luận cuộc họp rà soát, tháo gỡ khó khăn dự án KĐT Hà Khánh (Giai đoạn 1) của UBND tỉnh Quảng Ninh (ngày 19/09/2026).
- Báo cáo tiến độ triển khai và hiện trạng hạ tầng kỹ thuật dự án FLC Tropical City Ha Long – Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Quảng Ninh.
- Hồ sơ công bố thông tin quy hoạch dự án Khu đô thị Hà Khánh do Tập đoàn FLC lập.
