Thị trường bất động sản Thủ đô chuẩn bị bước vào giai đoạn sôi động khi chính quyền thành phố chuẩn bị đưa ra đấu giá hàng loạt quỹ đất lớn để phát triển dự án khu đô thị, nhà ở thấp tầng và chung cư cao tầng. Với tổng giá khởi điểm vượt mốc 2.150 tỷ đồng, các phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào đầu tháng 10/2026 tại Đông Anh, Long Biên và Gia Lâm hứa hẹn sẽ tạo nên cuộc đua quyết liệt giữa các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính thực chất.
1. Chi tiết 3 khu đất “vàng” làm dự án nhà ở đấu giá trong tháng 10/2026
Khác với các phiên đấu giá đất phân lô cho cá nhân xây nhà ở thông thường, đợt đấu giá lần này tập trung vào các khu đất quy hoạch đồng bộ hạ tầng kỹ thuật để làm dự án phát triển nhà ở thương mại. Doanh nghiệp trúng đấu giá sẽ triển khai xây dựng hoàn chỉnh theo quy hoạch trước khi bán ra thị trường.
Bảng tổng hợp thông tin 3 khu đất chuẩn bị đấu giá:
| Tiêu chí | Khu đất A5 (Đông Anh) | Ô đất CT1 (Long Biên) | Khu đất PD2, PD3 (Phù Đổng) |
| Vị trí | Xã Đông Anh, Hà Nội | Phường Long Biên, quận Long Biên | Xã Phù Đổng, huyện Gia Lâm |
| Tổng diện tích | 32.165 m² | 8.956 m² (Đất ở: 6.495 m²) | Hơn 7.039 m² |
| Cơ cấu quy hoạch | • Liền kề: 6.329 m² • Chung cư 12 tầng: 5.771 m² • Đất công cộng, TM-DV: 20.064 m² | Xây dựng 75 căn nhà thấp tầng, quy mô 5 tầng | Xây dựng cụm nhà ở liền kề thương mại |
| Giá khởi điểm | Hơn 1.164 tỷ đồng | 778 tỷ đồng | Hơn 209 tỷ đồng |
| Tiền đặt trước | Gần 233 tỷ đồng | 155,6 tỷ đồng | Khoảng 41,8 tỷ đồng |
| Thời gian đấu giá | Sáng 07/10/2026 | Sáng 17/10/2026 | Sáng 09/10/2026 |
| Đơn vị tổ chức | Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt | Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia | Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt |
2. Tâm điểm quỹ đất nghìn tỷ tại Đông Anh và Long Biên
Trong danh mục quỹ đất đưa ra đấu giá đợt này, hai khu đất tại Đông Anh và Long Biên nhận được sự chú ý đặc biệt từ giới đầu tư nhờ vị trí đắc địa và quy mô hoàn chỉnh:
Khu đất A5 xã Đông Anh – Dự án phức hợp đa mục tiêu
Với quy mô hơn 3,2 ha và giá khởi điểm lên tới 1.164 tỷ đồng, đây là khu đất có giá trị lớn nhất trong đợt đấu giá này. Quy hoạch của khu đất không chỉ đơn thuần là phân lô bán nền mà hình thành một khu đô thị thu nhỏ:
- Bố trí đầy đủ phân khúc từ nhà ở thấp tầng (liền kề) đến nhà ở cao tầng (chung cư 12 tầng).
- Dành hơn 2 ha đất cho hạ tầng công cộng, thương mại, dịch vụ và khách sạn cao cấp, đón đầu định hướng phát triển hiện đại của khu vực Bắc sông Hồng.
Ô quy hoạch CT1 phường Long Biên – Hàng hiếm tại trung tâm sầm uất
Tọa lạc ngay cạnh các trục giao thông lớn như đường Cổ Linh, nút giao cầu Vĩnh Tuy và trung tâm thương mại Aeon Mall Long Biên, khu đất CT1 có diện tích gần 9.000 m². Khu vực này đã hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và được phê duyệt xây dựng 75 căn nhà ở thấp tầng 5 tầng. Với mức giá khởi điểm 778 tỷ đồng (khoảng gần 120 triệu đồng/m² tính riêng trên diện tích đất ở), đây là nguồn cung nhà phố thương mại vô cùng khan hiếm tại vùng lõi quận Long Biên.
3. Quy chế đấu giá nhiều vòng: Sàng lọc chủ đầu tư có dòng tiền thật
Theo thông báo từ các tổ chức đấu giá, toàn bộ 3 phiên đấu giá đều được thực hiện theo phương thức: Bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại cuộc đấu giá theo phương thức trả giá lên.
Quy chế này mang lại nhiều ý nghĩa quan trọng đối với thị trường:
- Ngăn chặn tình trạng “bỏ cọc, thổi giá”: Khoản tiền đặt trước lên tới hàng trăm tỷ đồng (Đông Anh gần 233 tỷ đồng, Long Biên hơn 155 tỷ đồng) cùng quy trình bỏ phiếu nhiều vòng đòi hỏi các doanh nghiệp tham gia phải có năng lực tài chính hùng mạnh và dòng tiền thực tế sẵn sàng giải ngân.
- Tăng thu ngân sách và đảm bảo tính minh bạch: Hình thức trả giá lên nhiều vòng trực tiếp giúp giá trị quỹ đất tiệm cận sát với giá thị trường thực tế, loại bỏ hoàn toàn nguy cơ thất thoát tài sản công.
- Đảm bảo tiến độ triển khai dự án: Các chủ đầu tư trúng đấu giá có năng lực tài chính vững chắc sẽ đảm bảo dự án được xây dựng đúng quy hoạch 1/500, tránh tình trạng “ôm đất ngâm quy hoạch” gây lãng phí tài nguyên đô thị.
4. Cú hích bổ sung nguồn cung chất lượng cho bất động sản Thủ đô
Làn sóng đấu giá đất dự án trong tháng 10/2026 diễn ra đúng thời điểm thị trường Hà Nội đang thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung dự án nhà ở mới có pháp lý minh bạch:
- Giải tỏa cơn khát nhà ở pháp lý chuẩn: Các dự án hình thành từ đất đấu giá nhà nước có ưu thế tuyệt đối về mặt pháp lý, quy hoạch 1/500 rõ ràng, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tạo sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng mua ở thực cũng như nhà đầu tư.
- Định vị mặt bằng giá trị mới cho khu Đông và khu Bắc: Kết quả trúng đấu giá của các khu đất này sẽ là thước đo tham chiếu quan trọng, phản ánh chính xác sức hấp thụ và định giá thị trường bất động sản tại Long Biên, Gia Lâm và Đông Anh trong chu kỳ mới.
Lời kết
Việc Hà Nội liên tiếp tổ chức đấu giá các khu đất làm dự án nhà ở quy mô hàng ngàn tỷ đồng là tín hiệu phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Đây không chỉ là cơ hội để các doanh nghiệp địa ốc gia tăng quỹ đất sạch, mà còn là bước chuẩn bị quan trọng để nâng tầm diện mạo hạ tầng đô thị Thủ đô văn minh, hiện đại.
Thông tin tham khảo:
- Thông báo đấu giá quyền sử dụng đất của Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia (Ủy thác bởi UBND phường Long Biên).
- Thông báo đấu giá quyền sử dụng đất của Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt (Ủy thác bởi UBND xã Đông Anh và UBND xã Phù Đổng).
- Dữ liệu quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại các ô quy hoạch liên quan trên địa bàn TP. Hà Nội.
